LV铜锣湾因500万港元的租金问题关店,香港零售业难过年关?

2020-01-21

1月3日,《南华早报》相关人士称,全球最大的奢侈品集团LVMH将要关闭旗下Louis Vuitton品牌在香港铜锣湾时代广场的旗舰店,

1月3日,《南华早报》相关人士称,全球最大的奢侈品集团LVMH将要关闭旗下Louis Vuitton品牌在香港铜锣湾时代广场的旗舰店,起因是香港时代广场不肯对500万港元的租金减租。

相关报道称,2019年,LVMH的市值高达2117亿欧元,相比年初来说增加了836亿欧元,股价累计增长63.5%,毫无疑问,LVMH成了奢侈品行业内最大的赢家。

正是这么个风光无两的奢侈品品牌,如今竟然因为租金问题决定退出香港时代广场,着实有些让人难以置信。

不过如果得知2018年LVMH母公司集团总收入中,香港市场的贡献高达6%,而2019年第三季度,LVMH在香港市场的收入下跌25%后,便多少理解为什么要求减租了。

据消息称,LV时代广场旗舰店单月的销售额为2500万港元,500万港元的租金占比高达20%,就目前的情况来说,确实有些不容乐观。

仔细了解不难发现,香港的零售业正在经历狂风暴雨,商户的生意十分难做,尤其那些位于购物中心的商铺,受到的影响更大一些。

2019年10月零售业总销售额同比下跌24.3%,出现历史新低,经济低迷的同时,失业率也会提高,相关人士称,预计失业率会从目前的3.1%再上升。

香港经济在2019年第三季度步入衰退期,全年预计经济收缩1.3%,为10年来首次负增长。基本上无论是大小企业还是连锁零售店,几乎都是百分百亏损,算是近30年来最差的记录。

2019年11月零售业总销货临时价值估计约为300亿元,按年下跌23.6,连续十个月都在下滑。按照这个下滑速度,香港零售管理协会称,未来预计会有十分之一的零售商,在未来六个月中被迫关闭。

如今,香港零售业略显疲态,人气越来越低。遥想香港原是名副其实的购物天堂,如今的状况不禁让人唏嘘。如今的时代广场,很多都处于空铺状态,商家都挂着招租的指示牌。

受到零售行业的影响,奢侈品市场的发展也受到波及。

2017年,那时候的中国香港还是奢侈品的天堂,已经连续超过三年拿下该榜单的世界第一。而如今却出现大量关门的商铺。

首先是Prada,这家销量不佳的老牌奢侈品,早早就关闭了处于香港铜锣湾罗素街2000号广场的旗舰店,在19年同旭日集团租约到期后,就没有再续约,据说这家旗舰店的月租金高达900万港元。

同样,隔壁的Gucci,虽所处铜锣湾购物区,但是日销量却迅速锐减,从10万港元跌至2万。根据其10月底发布的第三季度财报来说,香港相关的销售额跌了35%。

相关人士表示,如今香港奢侈品市场持续低迷,Burberry在2020年4月前可能会损失1亿英镑。

Tiffany第三季度在除日本外的亚太地区销售额毫无增长,净利润同比下跌17%,其中香港最明显,销售额下滑达49%。

其他同样很多决定在香港举办时装秀的奢侈品品牌,也纷纷夭折。

从数据来看,香港的奢侈品销售额均有下滑。从2019年8月开始,珠宝、腕表钟表、名贵礼品等销量下降明显,连续四个月下降超4成。市场惨淡,商家确实就很难存活。

当然想要存活,就得想办法。

2019年圣诞期间,香港海港城举办了圣诞大促销,这对奢侈品生意繁华的香港来说,算是绝无仅有。

Dior、Chole、Jimmy Choo等品牌纷纷降价打折促销,有的甚至低至2~3折,不过据说,尽管是圣诞大打折,平时人流量高达20万人次的海港城也多少显得有些冷清。奢侈品好像真的卖不动了。

作为奢侈品行业重要的香港市场,在过去近半年不稳定的局面,可以明显感觉到,这个热门度假圣地正在面临中国内地游客流失的窘境,严重依赖游客消费的香港奢侈品销量十分堪忧。

游客方面,2019年,酒店的入住率在不断下降,6月份入住率下降20%,7月份下降40%,特殊时期更是有三分之二的中国内地游客取消了订单预定。

很多奢侈品品牌将希望寄托于中国内地消费者身上,如果中国内地游客停止赴港旅游消费,极大可能会影响香港零售环境的发展,导致恶性循环。根据相关人员预测,香港地区的奢侈品零售低迷可能会持续到2020年上半年,消费者的心态已经有了明显的变化,香港奢侈品市场能否顺利度过这个寒冬还是未知数。

2019年,中国内地实行了新的电商法并且下调奢侈品关税,对于中国内地消费者来说,香港奢侈品零售的吸引力正在下降。

美国咨询公司贝恩也曾在2019年11月提到,内地消费者倾向于留在内地购物,很多奢侈品极有可能会在香港撤出,如今传出LV不再续租等问题,着实为香港零售捏一把冷汗。

福无双至,祸不单行,如今香港奢侈品行业低迷,将会阻碍很多新的海外品牌入驻香港。目前越来越多的海外品牌开始思考和审视在香港市场的扩张计划。此外,随着上海等地在时尚市场地位越来越凸显,香港曾经的亚洲时尚之都称号开始淡化,机会也就变少了。

此外,随着上海的先锋设计力量、时尚市场地位越来越凸显,香港曾经的亚洲时尚之都称号开始淡化。品牌们更愿意把重点的渠道及营销布局放在上海、北京等内地“新门户”上,香港的机会变少了,此现象有可能会重塑全球奢侈品行业。

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